Los inquilinos de Napi se enfrentan nuevamente al desalojo

May 19, 2023

Por Sam Pollak 7 de junio de 2023

PROVINCETOWN — Dos años después de que los nuevos propietarios de Napi's Restaurant desalojaran al menos a siete ex empleados de las viviendas propiedad del restaurante, los inquilinos actuales de esas unidades continúan enfrentando la amenaza de desalojo.

Según el abogado de Provincetown, Robert Lowe, y los documentos obtenidos por The Independent de Lowe y a través de solicitudes de registros públicos, un inquilino ha soportado condiciones de vida deficientes desde que se mudó a un apartamento en 2021. Cuando se quejó, fue objeto de hostigamiento e intimidación por parte del propietario.

Ese inquilino y al menos otra persona que vive en una vivienda propiedad de un restaurante han dicho que actualmente se enfrentan a un desalojo. The Independent no publica los nombres de los inquilinos para reducir las posibilidades de discriminación contra ellos por parte de futuros propietarios potenciales, algo que ocurre con frecuencia, dicen los defensores de los derechos de los inquilinos.

Anton "Napi" Van Dereck Haunstrup, el antiguo propietario del restaurante, murió el día de Navidad de 2019. Desde entonces, Berni McEneaney y Dan Sabuda dirigen Napi's. Ni McEneaney ni Sabuda respondieron a las repetidas solicitudes de comentarios.

El cliente del abogado Lowe se mudó a una unidad del segundo piso en 7 Standish St. en septiembre de 2021 después de trabajar como cantinero en Napi's durante un verano, dijo Lowe. El ocupante anterior de la unidad, Delroy Brennan, trabajó en Napi's durante 19 años antes de ser desalojado junto con otros seis inquilinos, todos ellos de Jamaica, que eran empleados de Napi. Según varias fuentes bien informadas, algunos de ellos, incluidos Ellis Wilson, Tony Cleary, Kevin Linsey y Dwight Sangster, finalmente encontraron alojamiento en otros lugares del Cabo Exterior.

En los últimos cuatro meses, el cliente de Lowe's experimentó dos apartamentos inundados, vivió sin calefacción ni agua durante al menos dos semanas en febrero y recibió amenazas de daño físico de parte de Lisa Meads, la asistente de oficina del restaurante. El 27 de abril, recibió un aviso exigiendo que desaloje su unidad antes del 1 de junio. Está esperando para luchar contra el desalojo en la corte, según Lowe.

McEneaney, que vive en Marstons Mills, fue asesor financiero de Napi durante mucho tiempo. McEneaney tomó el control del patrimonio de Napi después de ganar una larga batalla judicial contra Judy Saffron, la media hermana de Napi. La esposa de Napi, Helen Haunstrup, fue la ejecutora original del testamento, pero en 2018 a Helen le diagnosticaron demencia y en 2020 fue declarada no apta para administrar el patrimonio.

En diciembre de 2021, McEneaney y Sabuda informaron a los empleados que cerrarían el restaurante durante el invierno, la primera vez que lo hacían desde que abrió en 1978.

Según Lowe, Sabuda le dijo al cliente de Lowe's que se quedara sin empleo hasta que el restaurante reabriera. En cambio, el inquilino encontró trabajo en otro restaurante. En marzo de 2022, el inquilino recibió un mensaje de texto de McEneaney: "Espero que esté desocupado a fines de hoy, el nuevo inquilino estará aquí el lunes", decía. "No aceptaré nada de lo contrario".

El mensaje de McEneaney continuó: "Se te considerará intruso mañana y, por lo tanto, vaciaré el lugar por ti. Dejaré tus cosas en el espacio debajo del frente del edificio y lo cubriré con una lona". McEneaney argumentó que debido a que el inquilino no era empleado de Napi, ya no podía vivir en la propiedad, dijo Lowe.

Durante meses, McEneaney y Meads amenazaron repetidamente con desalojar al inquilino, dijo Lowe. Ninguna de esas amenazas equivalía a avisos adecuados para renunciar según la ley estatal, dijo Lowe.

“Dejaban notas en su puerta diciéndole que saliera, pero nunca le enviaron un aviso formal”, dijo Lowe. "Luego, por un tiempo, las cosas estuvieron tranquilas".

la primera tormenta

El 4 de febrero de este año, una explosión en el Ártico trajo temperaturas bajo cero a Provincetown, congelando y reventando tuberías de agua en toda la ciudad. El apartamento en 7 Standish St. fue uno de los dañados por la tormenta. A las 2:30 p. m., el inquilino escuchó un fuerte estallido y luego el sonido de agua corriendo. El agua comenzó a brotar de una tubería rota en el techo de la cocina.

El inquilino llamó a la oficina de su arrendador. Según los registros del Tribunal de Vivienda, Meads le dijo que "no eran responsables" de arreglar las tuberías porque lo estaban desalojando.

En una entrevista telefónica con un reportero, Meads dijo que los documentos judiciales son incorrectos. "No le dije que no era nuestra responsabilidad", dijo. "Le dije que no podíamos conseguir ningún plomero en la ciudad para que viniera a arreglarlo".

Según una declaración jurada de apoyo a una orden de restricción temporal que el inquilino presentó más tarde, el propio inquilino encontró a un plomero que accedió a cerrar el agua. La declaración jurada decía que "requería el cierre de la tubería principal de agua fuera del edificio", porque la válvula de cierre en el sótano "estaba oxidada y congelada". El inquilino dijo que la manija de la válvula se rompió cuando trató de girarla.

Durante los dos días siguientes, el inquilino usó ventiladores para secar el apartamento. Recibió un mensaje de texto de Meads que decía: "Tendrás que encontrar otro lugar para vivir", dijo.

Luego, el inquilino se comunicó con la Junta de Salud de Provincetown. Según los registros de la ciudad, la agente de salud Lezli Rowell inspeccionó el edificio el 7 de febrero. En su informe, documentó numerosas violaciones del código sanitario estatal, incluyendo "falta de calefacción y plomería dañada" en el edificio. Rowell informó una temperatura de 60 grados en la unidad del inquilino a las 8:30 a. m. El código sanitario estatal requiere que las unidades de alquiler se calienten a por lo menos 68 grados entre las 7 a. m. y las 11 p. m.

Rowell también descubrió que el techo sobre la puerta estaba abierto y "expuesto a la intemperie", según su informe. "Los administradores de propiedades informan daños en las tuberías que estaban en diagnóstico y reparación antes de que las tuberías congeladas o reventadas recientemente causaran daños adicionales", escribió.

Una carta de ejecución de Rowell ordenó a Sabuda "hacer un esfuerzo de buena fe para corregir estas violaciones dentro de las 24 horas informando a Provincetown Health". También ordenó a Sabuda que reubicara al inquilino en una unidad diferente.

McEneaney le ofreció al inquilino un alquiler nuevo a $1,700 al mes, casi el doble de los $950 que había estado pagando.

El 21 de febrero, Lowe presentó una orden de restricción temporal contra McEneaney exigiendo que reubique al inquilino en un apartamento en 27 Bradford St. por $950 al mes. La ciudad alojó al inquilino en el hotel Admiral's Landing durante cuatro noches antes de que le dieran las llaves de 27 Bradford St. el 1 de marzo, según la presidenta de la junta de salud, Susan Troyan.

El inquilino vivió en 7 Standish St. durante más de dos semanas sin calefacción ni agua. Usó el baño en CVS y se duchó en el gimnasio de Provincetown, dijo Lowe.

Meads le dijo al Independent el 4 de junio que "todo el lugar está completamente arreglado ahora" y que Rowell "había venido a inspeccionarlo". Pero la comisionada de construcción de Provincetown, Anne Howard, dijo el 5 de junio que no había recibido noticias de ninguna reparación y que el edificio aún no tenía un certificado de ocupación. Troyan confirmó que los administradores de la propiedad aún no han solicitado una inspección del departamento de salud.

la segunda tormenta

Un mes y medio después de que el inquilino se mudara a la unidad en 27 Bradford, una tormenta el 16 de abril y una gotera en el techo crearon un agujero en el techo sobre la cocina, causando otra cascada en la vivienda del inquilino.

Nuevamente, se puso en contacto con Meads, esta vez pidiendo que repararan el techo. Meads se presentó en el apartamento del inquilino el 21 de abril. Según un informe policial del incidente, "Meads amenazó con que su novio, Robert Martin, fuera al apartamento del inquilino en Bradford St., tirara sus pertenencias a la calle y dañara el coche del arrendatario". Lowe dijo que Meads le dijo al inquilino que Martin "destrozaría su auto y luego lo aplastaría a él" si volvía a acudir a la junta de salud.

Meads dijo que el informe policial es "totalmente mentiras" y que el inquilino "nunca fue amenazado. Le dije: 'Estás solo'". "

Después de su encuentro con Meads, el inquilino remendó el techo él mismo, dijo Lowe.

Seis días después, el 27 de abril, llegó a la puerta del inquilino un aviso oficial de desalojo del abogado de McEneaney, Anthony Alva de Barnstable. Exigió que el inquilino desaloje la propiedad antes del 1 de junio. El motivo del desalojo, según el documento, fue que el alquiler "necesita reparaciones". El documento decía que la ocupación del inquilino era "incidental a su empleo, que renunció".

El aviso también decía: "El propietario proporcionó este alquiler actual después de que hizo reclamos falsos ante el Tribunal de Vivienda después de que creó condiciones de inundación en 7 Standish Street".

Alva no respondió a múltiples solicitudes de comentarios.

Según Lowe, el aviso de renuncia de McEneaney es una clara violación de la ley. En Massachusetts, un propietario no puede desalojar a un inquilino dentro de los seis meses posteriores al ejercicio de los derechos legales por parte del inquilino. Esto incluye informar posibles violaciones a la junta de salud u otros funcionarios. Tanto el informe del inquilino a la junta de salud el 6 de febrero como a la policía de Provincetown el 21 de abril se encuentran dentro del período de seis meses.

“Es un desalojo en represalia y es claramente ilegal”, dijo Lowe. "McEneaney es un matón y un señor de los barrios bajos".

Lowe agregó que "todavía tengo que ver si van a proceder en la corte. Pero si lo hacen, van a recibir muchas reconvenciones".

El inquilino le dijo al Independent que "todos los días me despierto con miedo de escuchar un golpe en mi puerta. Lucho por ser parte de esta comunidad".

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